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发布日期：2026-08-05 11:05    点击次数：192

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日前，《温州市龙湾区状元片区罗西单位B17等地块戒备缱绻修改》 批前公告。

从本次缱绻修改不错看出，罗西住宅区还将扩建，南侧如故加多了许多住宅用地。

而其他配套，只消学校，莫得交易、各人体式。

开端：市当然资源和缱绻局

事实上，看成依然全省最大的农房积贮纠正区的罗西住宅区，二手房价赓续下滑。

据温州皆市报掌上温州APP数据流露，日前，罗西住宅区成交了一套建筑面积约103㎡房源，总价仅70万元，折合单价约6800元/㎡。

这并非罗西住宅区初次出现“6字头”房价。本年3月，罗西住宅区一套建筑面积约138㎡房源，二手成交单价仅约6500元/㎡。

旧年年底，罗西住宅区两套二手成交房源，价钱分歧约7300元/㎡、约7700元/㎡。

张开剩余90%

尽管该系统并未指出这些房源的楼层，但即即是低楼层，也足以诠释现时罗西住宅区的二手房成交价相等低。

开端：温州皆市报掌上温州APP

同期，罗西住宅区的成交房源数目很少，即便价钱低，也很难勾引购房者。

要知谈，在2021年的顶峰，罗西住宅区二手房价能到约15000元/㎡，致使更高。

即便在2023岁首，罗西住宅区二手房价也大多还要13000-15000元/㎡，仅有少许低楼层、围聚纯正口的房源，仅需10000元/㎡露面。

只是已往两年多时分，罗西住宅区的二手房价，班师腰斩。

罗西住宅区

这么的价钱，与滨海、瓯江口的二手商品房差未几了，而这两个板块距离市中心更远。

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尽管在部分东谈主看来，罗西住宅区挺“远”的，但它并莫得脱离蒲州、黄屿的熟谙糊口圈，开车前去中央绿轴区域也很快。

既然如斯，罗西住宅区的房价，为什么会跌至滨海、瓯江口的水平？

别看它被大罗山、三垟湿地环绕，但其实进来走一圈就会发现，这里并不像念念象中那么宜居。

从三垟湿地看罗西住宅区

这里安置了三垟湿地内9个村，以及看成三郎桥片村民的拆迁、三产安置房，占地约555亩，共约8500套住宅，范畴颠倒浩大。

走进罗西住宅区，除了东侧少许旷地、未铲除的城中村外，目下除了住宅如故住宅，真的被又高又密的高层住宅包围着，感官上有些压抑，让东谈主难以“透气”。

罗西住宅区里面

部分组团的住宅下面，有1-2层不等的底商，大多已开设了商铺，涵盖农贸市集、超市、餐饮、药店、银行等，造成了一定的炊火味，糊口便利性尚可。

然而，这些底商范畴有限、端倪较低，只可痛快最基本的糊口需求。

有限的底商

即即是新开的一站式社区交易，范畴、业态等方面也相等有限，雷同只可痛快最基本的糊口需求。

当悉数罗西住宅区连稍显改善的破钞皆极少，更谈不上能痛快精神需求的各人行径空间。

一站式社区交易

不管是向北赶赴文昌创客小镇，向西赶赴三垟湿地，如故向东赶赴大罗山，总免不了高架桥、大马路、高速公路，步行相等不友好。

瓯海大路高架桥

更况兼，三垟湿地与大罗山的开发水平相等有限。

三垟湿地东进口只是是一个大门，相近如故瘠土，建筑全体空置。

三垟湿地东大门

大罗山下的几个山坳，皆是城中村，山眼下也没把绿化作念好，富裕谈不上生态、赋闲。

山眼下的城中村

即便在罗西住宅区里面，也还有些断头路、旷地等，影响了沿线住宅、商铺及区域发展。

断头路

真的只消高层住宅，往外走不浅显，又没什么东谈主进来，只是一座“睡城”，罗西住宅区还有什么勾引力？

房源总量多，意向客户少，当然卖不起价钱。

当蒲州、黄屿的二手安置房仅约10000元/㎡，状元的二手安置房仅约8000元/㎡，罗西住宅区的价钱，只可赓续往下走。

罗西住宅区

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不错看出，罗西住宅区是一个失败的住宅区，它让东谈主居住在一个莫得糊口、莫得生态的水泥丛林里。

又高又密的住宅

遥遥无期，罗西住宅区的问题，不单是是廉价，致使可能产生其他更多问题。

正如香港天水围北区，这是一座相对孤单的新市镇，依然只消高层住宅，莫得交易体式、行径空间、服务契机，从而成为一座“睡城”，令不少东谈主产生了款式问题，还发生了一系列恶性事件，蒙上了悲情颜色。

其后，当公园、病院、市井、通顺场馆等接踵落成，才变调了这一景色，让天水围北区迟缓走向正轨。

香港天水围。开端：搜搜百科

还有像贵阳的花果园，雷同是一座超大型社区。超高层住宅、户型小、楼间距密，花果园的东谈主居要求可谓颠倒恶劣。

然而，在花果园正中间，有一座范畴适中的公园，南北两侧各一座交易空洞体，造成了一座巨大的各人空间，让花果园业主在家门口就有不错透气、行径的空间。

公园东侧的“白宫”，已成为贵阳闻明网红打卡点，勾引了大批搭客前来参不雅、打卡，大大加多了东谈主气与闻明度。

花果园南侧交易空洞体上方，是超高层双子塔，提供了一系列服务契机。

贵阳花果园

这么一座超大型社区，尽管居住要求很差，但这里的糊口样式如故有勾引力的。许多来到贵阳的年青东谈主，冲着这里房价低、糊口便利，从而在此落户，竣事太平时世。

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从其他城市近似大型社区不错看出，罗西住宅区的出息，在于开荒各人空间与糊口配套，在低房价的基础上造成淡雅的糊口样式。

东侧的旷地，以及具备铲除要求的城中村，今后不要赓续建高层住宅了，而应开荒更好的一站式社区交易，以及通顺场馆、文娱体式、藏书楼等，以更好地痛快住户的基本糊口需求与精神需求。

邻里中心

大罗山下的几座山坳，待城中村铲除后，也应开荒公园绿地、儿童乐土等，让住户能更好地亲近当然，享受糊口，同期勾引更多东谈主来这里游览。

山眼下的公园绿地

向西通往三垟湿地，除了加速湿地里面的开发、开荒，还应开荒一座跨文盛路的天桥，让住户更浅显地赶赴湿地，造成步行友好街区，竣事城区会通。

当罗西住宅区的住户快活跨过文盛路，三垟湿地东大门也不会没东谈主气、空置了。

文盛路

要是能作念好糊口配套，提供各人空间，并与相近生态资源相会通，罗西住宅区即即是安置房，在同期具备廉价、便利两个要求下，如故会产生勾引力，让念念落户温州的外来东谈主口有一个更亲民的社区，给打工东谈主一个有尊荣的落脚点。

罗西住宅区

然而在现时的经济地点、财政压力下，这些看不到收益的作念法，很艰苦以落实。

那么今后世界杯足球网，罗西住宅区的房价，不摒除赓续走低的可能性。

发布于：浙江省